只要在台中買屋買的巧,你的房屋也是一種投資!

台中買屋

你覺得買屋是投資,還是消費?有些人覺得在台中這個地方買屋,好像是一筆巨額的大花費,好像買了就得不償失,但,真的是這樣嗎?你就沒想過買屋,可能可以成為另一個資金的來源管道嗎?根據統計成交資料顯示,台北市去年下半年的中古屋漲幅高達7.3%,台北縣為2.5%,而中南部則是持平的狀態。 延續去年的買氣,今年的中古屋可能漲更兇。「中古屋房價今年約有10~15%的漲幅,」預估,「北部地區的價格還是會率先反應,而且漲幅比較大,但中南部的民眾還是以買新成屋為主,所以漲福可能有限。」

十幾年前房地產飛漲的時候,大家通常不太在乎區位,只要是新成屋就買,但經歷多年的低迷後,現在民眾都懂得挑生活機能佳的地段,但這些地段已經沒有太多空地可開發,於是中古屋自然就成為主要選擇。雖然整體來說,利率和房價都處於相對低點了,但是如果手邊沒存什麼錢,到底能不能買房子呢? 一般建議,最好要準備房屋總價三成的自備款,也就是說,貸款的金額最好不要超過房屋總價的七成,日後在還房貸的時候,才不至於背負太大的經濟壓力。舉例來說,如果要買總價400萬的房子,最好自己準備120萬元,或先向父母借錢,再向銀行貸款280萬元,比較合理。

除了經濟能力,工作的穩定度也是評估購屋與否的重點。 工作的穩定度包含了收入的穩定度和工作地點的穩定度,如果還沒辦法有固定的收入來源,例如剛創業者就不適合把自己的資金鎖在房貸;或者未來還可能調動至其他縣市、甚至大陸工作,不妨等個幾年再購屋也不遲。抗跌的房子怎挑? 若希望買個至少不愁跌價的房子,交通方便、生活機能佳、學區近,是基本要件。 此外,建議「最好找人口數還在增加,交通建設也還在增加的地區,」由於人口多、需求量較大,加上交通建設也增加區位優勢,未來若要換房子,會比較容易脫手。就算近來頗受關注的高鐵車站周邊,都應該等到明年10月通車後,觀察周邊商圈繁榮與否,再做購屋的決定,「畢竟周邊商圈至少要通車後3~5年才會成形,」建議,若真的急著在高鐵周邊買房子,還是應該選擇目前已經發展成市鎮的地區。

當然,買屋也會是一種「以房養老」的方式,不過在利率上,是採取最優的2.8%;而銀行定存則是採取「最低1.1%」的數字。所以,就算房貸差額沒有全數存下來,也不見得一定比「先努力買一棟房子,然後退休後再用『以房養老』來換取生活費」划算。只要有風險概念的她每個月還是會多存五、六千元,「當做急難求助金啊!不然如果有事發生要怎麼辦?」她不假思索地說,房貸,似乎完全沒有影響她的經濟狀況和生活品質。



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資料來源:快樂工作人

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