想在台中買屋並申請房貸?那你千萬要先知道這些!

台中買屋

對許多購屋族來說,如果想在台中買屋勢必都需要辦理房貸,透過房貸來減輕買屋的壓力,不過,如果想增加銀行在買屋方面的行情,又該怎麼做呢?專家就來告訴你,想在台北、台中買屋,究竟該怎麼提高銀行鑑價吧。今年是房地產市場進入修正期的第4年,經過這些年來房價的回檔整理之後,已經有不少首購族進場買房子。當然,想要申請房屋貸款也是需要一些竅門,對於資金有限的首購族而言,能夠從銀行手中獲得足夠的房貸成數是很重要的事,但是想要得到越高的房貸成數,除了本身的收入多寡、金融信用等條件要好之外,銀行對這間房子的鑑價高低也是很重要的關鍵。

首先,是地段。 「地段」往往都是房價高或低的最關鍵因素,所以想要得到銀行高一點的鑑價,你買的房屋地段就不能太差。許多銀行甚至把全國各縣市區分成3~4個區段,A級區段(例如台北市、新北市板橋、永和區)房屋的鑑價金額不但最高,而且給足8成的房貸也沒問題,C或D級區段的房屋鑑價則不會太高,最高的房貸成數也只會到7成。另外,還有關於台中房屋的屋況,也是需要注意的部分,銀行業者在進行鑑價時,會派出人員到房屋現場去查看,主要是確認地點以及屋況,所以屋況越好、外觀越新、屋齡越少的房子,鑑價出來的金額就不會和你的成交價差太多,尤其屋內如果有好的裝潢(買中古屋)時,還可以加一點分數喔!

除了上述所提及的兩種情況外,也不能忽略在台中買屋時的實價登錄的部分,像內政部在網站上揭露的實價登錄數據就是最直接的鑑價行情,當然就成為銀行鑑價時最有利的大數據資料。所以你買的房屋成交價不要高出最近、相近產品的實價登錄價格太多,否則就別怪銀行的鑑價會低於你的房屋成交價。另外,也還有特殊物件的部分,特殊物件對於銀行來說會有「房屋是否好賣」的問題存在,也會關係到房屋鑑價的高低,太過特殊、民眾接手意願低或冷門的房子,鑑價金額一定不會高,例如頂樓違法加蓋、陽光樓(地下室房子)、坪數太大、電塔或宮廟旁的房子都算。

買屋迷思:在台中,要買就乾脆買個大又好的房屋?

許多老一輩的人在以前嚐過了買小屋的甜頭後,都會希望的孩子既然都要在台中買屋的話,就要買大一點的房屋,但是,現在的房價已經漲很多了,後續要再像以前一樣漲個3倍、5倍根本是不太可能的事,況且買太大坪數的房子,也容易拖累家庭財務、房貸壓垮生活品質,所以別聽長輩說「買房子要買大一點的」,寧可先買小一點的房子,「先求有,再求好」,日後行有餘力,再賣掉舊屋換取大一點的房子。

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030

報導來源:房地王新聞

文章分類