年輕人覺得在台中買屋不易?真的是這樣嗎?

台中買屋

不少人看著台灣日漸高漲的房價,已經逐漸不再將台中買屋一事,列入人生規劃清單中了,但事實上房價真的飆漲的讓人感到絕望嗎?根據房仲業者統計今(2018)年上半年六都代表區域買氣強弱的家戶購屋比,與去年同期相比,六都上揚與下跌各半,其中又以人口不斷增加的台中市,家戶購屋比竟跌破2%,最出乎意料。其中上揚的三都分別為台北市1.34%、新北市1.77%、台南市1.57%;其餘下滑三都則是桃園市2.07%、台中市1.99%以及高雄市1.50%。可以從資料數據發現,各地區的房價變化都不同。

而台中市人口數成長為全台第二大都會,家戶數也相對成長,但對在地人來說,房價依舊偏高,人口帶動買氣速度遲緩,因此家戶購屋比再度走低。不過若單純看今年各都的家戶購屋比,台中市依然排名第2,僅次於桃園市,代表想在台中買屋的需求仍在,只是反應速度較慢。雖然今年買氣略有回溫,但向上成長幅度不大,最主要仍是以自用買盤為主的不動產市場去化時間較長,雖然市場信心有所增加,但無法與買氣連結,加上許多屋主一不缺資金、二對價格仍有期待,讓交易陷入膠著,這也是家戶購屋比表現停滯的主因。也有專家業者認為,台灣現階段的低利環境,加上多數屋主無財務緊迫的問題,導致議價空間難以擴大,對大部分買方來說,依然期待房價有下修的空間,而隨著讓利風暫歇,買氣要開展恐怕還得費上一番工夫。


不過,也別因此對房地產感到失望,其實只要選對買屋的時機點,仍有機會在台中買到理想房屋,在房市景氣向上階段,全面性的房價上揚,而高總價、高單價產品房價上漲幅度甚至高於一般住宅,但房市自2014年自高峰反轉向下,經歷三年多的向下修正期,市場普遍認同價跌走勢,雖目前房市有小幅回溫跡象,但對於高端物件而言,屋主的開價與市場買方的期待價格仍有顯著落差,從這些高端物件議價幅度是各個總價帶之冠即可得到印證。反觀中低總價的產品,謝志傑指出,目前是市場主流,加上剛性需求支撐,買氣較旺,議價空間相對較小。

近年來房市有小幅回溫的跡象,但房市仍以自住為主力,投機淡出市場,房價欲漲乏力,加上今年大量餘屋與新屋供給量釋出,預期價格競爭將續行,雖然房價大幅下跌機率不大,但小幅修正、盤整仍會持續。建議若有洗在台中買屋的計畫,近期就要不定期關注房地產資訊,避免遺漏更多最新資訊,掌握即時的房地產資訊,才可以快速的買到理想的房屋。

大家房屋
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資料來源:風傳媒、ETtoday新聞雲

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