想在台中買屋?先瞭解槓桿原理的投資心法吧!

台中買屋

不少人覺得如果要買屋,勢必免不了一場精打細算,尤其是在台中買屋,這樣熱鬧的地區更是需要非常謹慎的看房,現在也有越來越多年輕人,會規劃自己的買屋計畫,不管是透過工作,還是投資,先瞭解買屋的槓桿原理投資心法,可以更有機會買到好房屋。網路上一名高薪的工程師,就來分享他的投資心法。他表示,在高薪背後,卻是以無數日夜輪班換來,就在鄰近40歲關卡之際,愛問捫心自問「這樣疲勞不堪的生活是自己所追求的嗎?」所以2015年時,她毅然決然辭掉工作,隔年與友人一起投入不動產投資,雖然剛開始亦是過程艱辛,但現在的她擁有財富、時間雙重自由,她想自己已經找到正確答案了。

他轉而改變方向,改轉往不動產投資的路,她用了整整一年時間先以別人開發物件、她出資金的方式,慢慢學習而且努力與仲介培養感情,終於在去年10月,成功開發自己第1間物件。對於空間設計完全沒概念的愛問,畫室內設計圖通常都要畫上一整天,讓她挫折感很重,不過後來等真正做過工程後,說也奇怪,空間感就自然培養起來了,比如知道洗手台就是60X60公分,床是160X200公分,門要多大才舒服。他也表示,每間房子我都會當成是自己的房子,我會想像我住在這邊是什麼感覺,所以會很用心照著感覺去擺設,所以每間房子都是我的心血、作品,等同於我就是住在這裡。不論是想在台中買屋自住,還是買一棟房屋做投資,最重要的都是投資心法。

她也分享她買屋的投資心法,假設隔1間套房花40萬元,跟隔1間套房花30萬元,我會選擇前者,因為儘管你花了比較多錢將成本拉高許多,但前者可能月租金可到1萬2千元,後者就可能只有8000元,而且前者還附加替你帶來更好的租客水準這樣無形的利益,所以投資應該要取決價值再來決定成本。做房地產投資就是要比人家會算,比別人更加圓融,才有成功的機會,現在的她花很多時間來與他人創造連結,對她來說是很新奇的體驗,因為以往在台積電都只是埋首工作獨立作業,現在她才有為自己而活的感覺。另外,如果決定在台中買屋是自住,建議最好要準備房屋總價三成的自備款,也就是說,貸款的金額最好不要超過房屋總價的七成,日後在還房貸的時候,才不至於背負太大的經濟壓力。舉例來說,如果要買總價400萬的房子,最好自己準備120萬元,或先向父母借錢,再向銀行貸款280萬元,比較合理。

若希望買個至少不愁跌價的房子,交通方便、生活機能佳、學區近,是基本要件。 此外,建議「最好找人口數還在增加,交通建設也還在增加的地區,」由於人口多、需求量較大,加上交通建設也增加區位優勢,未來若要換房子,會比較容易脫手。就算近來頗受關注的高鐵車站周邊,都應該等到明年10月通車後,觀察周邊商圈繁榮與否,再做購屋的決定,「畢竟周邊商圈至少要通車後3~5年才會成形,」建議,若真的急著在高鐵周邊買房子,還是應該選擇目前已經發展成市鎮的地區。

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資料來源:快樂工作人、ETtoday房產雲

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