退休養老規劃,可以規劃在台中買房子

台中買房子

不少長輩在面對未來的退休規劃時,都會計畫在台中幫自己買房子,以備未來的養老生活。尤其很多人都喜歡在台中買房子,台中地區熱鬧繁榮,是不少人喜愛的買房子地段,不僅交通方便、生活繁榮、旅遊勝地等優勢,都也受到了不少長輩的喜愛。無論買房與否,都該透過投資理財讓老後生活無虞,這是每個人應盡早啟動的長期規劃。不買房無需承受貸款壓力,卻可能降低創造財富的企圖心,忽略中、長期財務規劃,防弊之道唯有加強現金流的管理。不少專家業者認為,致富的第一步在於理財,有理財觀念與能力方能進一步做投資規劃,而確實管理現金流可加速擁有第一桶金。

傳統觀念認為收入減去支出,剩下的應儲蓄;如今觀念扭轉,儲蓄須用來理財,且支出項目應包含投資支出。建議月收入至少20%做投資,否則未來不會有理財收入。假如與父母同住每月可省一萬元房租,請將這筆錢用於投資,事先設定短、中、長期目標,釐清目的、策略和方法,就能清楚知道該怎麼做。決定購屋者可將買房視為長期目標,利用投資工具做短、中期規劃。放棄購屋者需設想老後生活如何安頓,無論與子女同住、選擇租屋或搬進養老村,都得靠投資理財將退休金賺到手。購屋與否只是個決策,不該被當成是非題。是否決定要在台中買房子與否,也是要看每個人未來的規劃如何,買房子一事都是自己的決定,不論是自住,還是投資用,都要謹慎的規劃為佳。

人必須有兩種收入——主動式收入如薪資所得、被動式收入如理財所得。台灣未來會逼近零利率,靠存錢賺利息的時代已過去,既然薪資調漲困難,主動式收入提高無望,值得多將心思投注於被動式收入。當前理財工具主要有股票、基金,及兩者衍生的投資工具商品;至於保險著重於風險保障規劃,行有餘力才做為投資工具。想存購屋頭期款,請先分辨支出裡的必要需求與額外需求,保留「必要」、刪除「想要」,才能杜絕浪費。時間財是運用時間創造投資效益,適合中、長期投資策略;機會財是運用買低賣高賺取差額,偏向短線操作。

房子屬於長期投資工具,「買下就萬年不動」卻不是好策略,當大環境或自身條件改變時,可考慮買賣或換屋。至於中、短期投資,股票和基金皆可操作,相較之下,股票偏向機會財,通常是單筆投資,即使可零股買賣,便利性不如基金。任何投資工具都是中性的,變動的是策略運用。」有感於國人的投資理財觀念薄弱,鼓勵大家趁有薪水時多練習,投資房產、基金或股票都該設定停利停損,若無法撥太多時間去管理,可挑選定期定額基金做中期投資。目前成功案例有限,這麼做的前提至少需有無貸款的房子,且座落在繁華地帶,銀行會做授信評估,從風險管理的角度進行篩選。他判斷,未來有希望以房養老的區域是雙北市,房產畢竟有環境面的風險,有薪階級請多思考如何創造收入來源,多元規劃財富,既買房也買基金或股票。

不論未來養老是否會要在台中買房子,個人的養房規劃都是人生中重要的一環,買房來養老不妨也是一個選擇,可以是長輩未來的規劃之一,「住」是人人所必須,房子更是一個家庭安身立命共創幸福的所在。擁有自己的房子,是很多人的夢想,也是理財規劃上最重要的投資,更是一生中最昂貴的花費,但除了專業的不動產投資人員,一般人不會有「購屋」的經驗。

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030

參考資料:遠見雜誌

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