假裝在台中買房子,卻是來詐欺!?

台中買房子

最近房屋的詐欺案例層出不窮,那些詐欺的人會假裝自己想在台中買房子,然後把房屋拿去抵押借債,賣屋方不僅拿不到房屋的房款,還讓自己辛苦買的房子被拿去借貸,變成還要幫詐騙者付界借貸款,簡直是賠了夫人又折兵!專家業者表示,這樣的買賣所簽的契約中,暗藏陷阱,在契約中加入『本買賣雙方同意由買方自行辦理相關轉移事宜並申報實價登錄』、『雙方依約繳清稅款後,買方即辦理移轉登記過戶,並應於稅單核下後15日內支付本期價款』,等於就是當賣方收到約一或兩成的定金後將所有權狀移轉登記所需相關資料等交由此不法人士勾結代書後,導致賣方所有不動產只要繳清稅款就可以立刻被完稅被轉至他人名下,甚至被轉作借貸擔保設定抵押權。

再待售屋人發現時房屋往往已被移轉登記至他人名下,並設定抵押權供作借貸擔保,買方即會人間蒸發或藉故找理由不支付價金。售屋人發現有異要求解約,卻反陷入被求償雙倍違約金的狀況中,這也是那些詐騙者假裝買房子的技巧。不法人士之所以能夠成功移轉登記賣家房屋,還能屢屢躲避法規,就是因為售屋者一開始就簽訂了不平等條約,也是利用多數人簽約時無法一一審閱契約內容,或不瞭解契約條款意義與法律效果,將不利於售屋者的條款藏於其中,當售屋者收到簽約定金卸下心防將權狀等交由不法人士所雇用之代書代辦,只要假買方將不動產完稅後就可直接過戶,售屋者在還未收到屋款時房子就被過戶甚至房子迅速被轉作貸款或向地下錢莊抵押借錢。那些假裝想在台中買房子的詐騙者,會把自己佯裝的真的買家般,與賣屋方詳細討論相關買屋事項,建議賣屋方再條款合約部分,一定要看清楚再做簽訂的動作。簽約時不用急,至少應花時間看完契約條款,不懂的地方可詢問自己找的律師或代書,幫忙審閱契約有無不合理之處,若有即可以馬上進行修改。而內政部亦有不動產契約範本可下載提供民眾作為買賣不動產契約書的參考。

1. 建議申請地籍異動即時通知

現在地政機關有推出地籍異動即時通知,申請後只要土地或建物被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託及抵押權設定登記案件時,於辦理「收件」、「異動完成」時都會主動通知申請地籍異動即時通知者。讓不動產所有權人能夠掌握房屋各種異動狀態,通知方式會以簡訊與電子郵件兩種管道來通知。雖可能會加重不動產交易成本,但相較於萬一碰到不法份子存心詐騙或交易糾紛,所因此付出之勞力時間與額外費用之代價,該成本可謂微不足道。此外,建議也應該逐漸養成在涉及契約等法律事務時,應事先詢問律師或相關專業人士之習慣,才能確保自身權益。

2. 避免詐欺業者,不動產的防範機制很重要

不動產買賣時不該讓買家自行拿權狀等文件去地政機關辦理移轉登記或其他相關設定,交由雙方都信任的律師或代書處理才能相對安心,但像近來案件中往往代書也是詐騙的一環時,造成民眾對專業信任的崩壞,最好方式各自選用各自信任的代書或律師共同辦理不動產移轉登記。另外就算已無銀行房貸,不動產也可不急於塗銷銀行設定之抵押權,可避免房屋被拿去做民間二胎借貸,尤其在不動產在「借名登記」親友名下時,防止不動產被親友私下拿去借貸時使用。

建議不論是想在台中買房子,還是想在台中地區買賣房屋,都要謹慎的小心房屋條款及相關事項,畢竟「住」是人人所必須,房子更是一個家庭安身立命共創幸福的所在。擁有自己的房子,是很多人的夢想,也是理財規劃上最重要的投資,更是一生中最昂貴的花費,但除了專業的不動產投資人員,一般人不會有「購屋」的經驗。

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資料來源:風傳媒

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