買房就一定要繳交物業管理費嗎?不繳會怎樣?

物業管理

我想不少人不管是搬家,還是買新房時都會有這的困擾,經常可以看到住宅或社區大樓,需要繳交物業管理費用,不少人也對繳交物業管理費有疑問,有些人認為自己新居才剛落定沒多久,根本還沒搬進去正式居住,這樣也要繳交管理費豈不是很不公平?如果沒繳交,是不是又會被斷水電?下面就來分享幾個常見的物業管理費用的問題,來讓大家更瞭解這個疑問。

一、一般物業費都是以什麼基準,來做收費?

通常收費會分為兩種階段,房產證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準;房產證辦理以後,以實測後的建築面積收取物業管理費。物業費的收取時間也分兩種情況,按約定日期辦理收樓手續的,從辦理收樓手續之日起開始計算;未按收樓手續約定日期拖延收樓手續的,以開發商發給業主的「收樓通知書」上標明的交房時間的次月開始計收物業管理費。所以,到了上面提到的時間節點,物業就要開始計費了,即使不入住也是要收費的哦。

二、若房屋工程仍未完全完工,可以拒繳交管理費嗎?

遇到以上情況時,你無法不繳交管理費,開發遺留問題是業主和建設單位之間的問題,而物業管理費用是業主和物業管理企業之間的法律問題,二者不能混淆,業主拒絕交納物業服務費用是違反物業服務合同的行為,要承擔違約責任。對於開發遺留問題,業主應當與建設單位或通過物業公司代為協商處理。

三、若沒有即時繳交物業費,我會被斷水電嗎?

通常物業管理公司沒有權力限制業主的水、電供應;但有權暫時停止為欠費用戶提供服務。如果是代收代繳卡式收費,則要即時交費或充值,以免被停水、停電,造成不必要的損失。

雖然多數人不喜歡繳交物業費用,但是,其實這個費用是可以幫助你房屋更家保值的一種保障。專家業者告訴你,你投資的房地產在物業管理方面有多重要,人們購買投資房理由眾多,但其中最重要的一點就是為了將來有足夠資金——創造財富並傳給下一代。但對絕大多數的投資人來說,有一件事常常沒有考慮到,投資物業不是如此簡單:購買一處房產、出租,然後就能賺錢了。物業投資和經營任何一個生意一樣,必須要進行有策略的管理才能讓生意順利成長並帶來回報。這就是為什麼為您的房子需要這項服務,尤其如果你的房屋是投資房,那這是一個負責任並很划算的方式,確保您的物業能夠得到精心照顧並且為你不斷增值。

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參考來源:大紀元、小曼生活旅遊

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