房東租屋要注意!租屋也要注意消保法規定!

租屋

不少房東有自己的房屋,就會利用自己的房屋來租屋給他人,不過,租屋給他人時,建議也要先瞭解自己的房屋是否有無缺失問題,由於今年開始實施房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項,規定不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅、不得約定稅賦轉嫁等。因此,租屋關係適用應記載及不得記載事項規定前提,在於房東與房客的租屋關係,是不是企業經營者與消費者間的消費關係?下面也有專家業者分享這個租屋的議題想法,房東到底租屋該怎麼租才比較好?

大多數人還是不知道如何判斷房東是不是企業經營者。比較具體的判斷標準,必須看行政院消費者保護處院臺消保字函,該函提到:「獲致結論略以:『不論公司、團體或個人,亦不論其營業於行政上是否經合法登記或許可經營,若反覆實施出租行為,非屬偶一為之,並以出租為業者,均可認定為企業經營者,其出租行為均得以消保法加以規範。』所以,如果房東是以出租為業,不管是商業組織或個人,就符合消費者保護法定義的企業經營者。不過,即便房東是以出租為業,但也不是所有房客都可因房東違反應記載及不得記載事項而申訴,如果房客不是消費者,也不適用。這點是房東租屋時,也要特別注意的部分。

而且,就承租人端而言,承租房屋之目的倘係作為銷售商品、執行業務或投入生產,並非單純供自住使用,即無『房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之適用。如果房客租屋是為了開飲料加盟店、經營餐店、做生意等,不是單純自住,就不是消費者保護法所保護的消費者,也不適用應記載及不得記載事項的規定,房東依然可以在租約裡寫房客不得遷入戶籍。但倘經地方政府令其限期改正而屆期不改正者,將可依『消費者保護法』第56條之1規定最高裁罰30萬元。民眾如有租屋糾紛,也可循消費爭議的處理途徑向地方政府消費者服務中心或消保官申訴,以維護租屋權益。

當然,不只是房東的部分需要注意,房客自己在外租屋,也是要特別注意相關的租屋事項,防人之心不可無,請於搬進租屋處後立刻更換大門的主鎖(當然這必須事先載明於租賃契約中),居住安全是生活最起碼的要求,所以別讓房東或前任房客有任何機會在未知會你的狀況下進入房子內部。千萬不要有「反正先隨便簽一簽,日後再來吵」的心態,也別認為所有的房東都會認賠了事,只要遇上一個爭到底的房東,違背契約義務在法律上是絕對站不住腳,一旦出現不利於己的判決,自己也將被貼上「惡房客」的標籤,得不償失啊。

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參考來源:買購不動產新聞、商周、風傳媒

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