在外打拼不容易,租屋更是要精打細算

租屋

台灣的房價漲漲漲,不少人如果沒有足夠的經濟餘力,都會選擇租屋來替代買房,不過,在外租屋也還是要精打細算,除了看房要仔細以外,怎麼租也是一大重點之一。根據統計近年來反映出低薪資、高物價,連租屋預算也是越來越高的趨勢。在整體大環境不佳、經濟吃緊的條件下,相關的房屋業者也建議租屋族對於租金預算的分配及評估,還是盡可能設定在不超過收入的1/3,養成量入為出的正確理財觀念。多年來關注租屋市場,也分享以下幾項租屋時考量評估的省錢秘訣,供單身青年或是小夫妻的租屋族群參考。

1. 雙薪家庭租屋可善用政府補貼資源


新婚夫妻與單身者的租住選擇差異,在於夫妻倆人是雙薪與否,以及人生下一階段是否有育兒的考量。夫妻雙薪的收入較高,在租屋選擇上就能考慮空間較大的住宅,通常整層住家的租金也較小坪數套房划算,從租金支出中省下來的預算,則可考慮儲蓄(育兒基金)或投資(未來購屋資金)。雙薪家庭在租屋區位的考量上,也可能要評估夫妻倆人的工作地點與住家的距離及交通方式,盡量選擇倆人都合宜的中間點較佳,而選擇舊公寓在租金上也會比租電梯大樓低上許多。另外,政府在租屋政策中有針對青年家戶的安心成家方案(補貼購屋)及家戶的租金補貼,這些資源也是夫妻家戶可以降低租金負擔的選擇。


2. 一起合租,居住空間大效益也較高

上班族可以考慮與同事朋友合租,整層住家在租金預算上會比獨立套房來得划算。以月收3萬的上班族來說,2~3人合租,住宅空間較大,設備及生活機能也較強,住家有廚房還能減少外食開銷,與朋友平均分攤下來租金會比單身租住獨立套房來得便宜(租金可以從收入的1/3降成1/5或1/6)。

另外,租屋前的看房也相當重要,「房屋是否安全?該如何觀察與評估?」這是非常重要、但常會被忽略的問題,專家業者也提醒租屋族,看屋時一定要將租屋安全當成首要考量,千萬不要因為租金低或裝潢美就匆促的下決定。像是搭乘大眾運輸工具通勤的人,看房時須注意行徑路上是否需要經過地下道、或施工地等人煙稀少的路段,就算以機車代步,最好也避開田野、河堤邊的房子。遇到喜歡的房子,建議白天、晚上各看一次,可以多加注意街道巷弄間的照明是否夠亮,以及觀察出入份子是否複雜。

另外,也要注意租屋處是否有基本的消防設備包含滅火器、火警探測器、偵煙器、緊急照明燈等等。需注意滅火器是否在容易取得的地方。由於老公寓多半沒有這類配置,建議自行購買,以保障個人居住安全。建議也要多觀察鄰里之間的關係,街道是否清潔、機車是否隨意停放影響出入動線,都可觀察到鄰居素質。如果是華廈、大樓,可從管理處或是公共區域是否整潔來觀察社區品質,若是公寓,則須仰賴鄰里之間自行維護,除了照明與整潔問題外,如果梯間貼滿小廣告,就表示門戶狀況安全不佳。這些都是在外租屋,要特別注意的重點。



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參考來源:ETtoday新聞雲

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