買屋再租屋就可以賺錢嗎?你覺得這真的賺錢嗎?

租屋

很多人一旦有屬於自己的房地產,就會轉手再租屋給他人,但是,你覺得這種買屋再租屋的方式,真的可以讓你賺錢嗎?這種方式並不是適合每一個人,如果想要透過租屋來賺錢,你必須要先知道這些事。對於以賺取價差為主的朋友來說,每月房貸支出與每月租金支出必須要斤斤計較,不要賣了自住屋後,每月要支出的租金還比之前的房貸高,這就是件得不償失的事。我也要特別提醒大家,別為了想賺錢,就要自己跟家人搬到比自住時更不好的區段,忍受更不好的生活環境,「由奢入儉難」,如果要我用犧牲生活品質來換取更多的財富儲蓄,我寧可找尋其他可以累積財富的方法。

賣房租屋會有賺頭嗎?又會要賣多久才行?

想要賣屋再轉租,你必需要思考另一個現實的問題,現在手上的房子還能賣多少錢?如今房地產價格下修已成「常識」,過往實價登錄的價格真的是「僅供參考」,我會建議依照最新實價登錄成交價打7折作為可能的賣屋成交價,如果用這樣的價格賣屋還有賺頭,再加上可以在生活品質持平或更好的區域,用比較便宜的價格租到房屋時,或許就可以走到最後一步,如何度過賣屋與租屋間的過渡時期。

要先知道租屋處,才是關鍵

另外,你也要知道自己想要租屋的區段,以及那邊的平均租金價格,這時可利用網路平台賣屋及找仲介協助。然而因為最近台灣房市冷清,交易量萎縮得非常小,賣屋所需的時間會拉得非常長,所以請賣屋者從刊登賣屋廣告後,就要開始找尋未來租賃的房子,千萬不可等到買賣成交簽約後才找,因為從簽約到成交交屋,最長不會拖過3個月,甚至有可能在1個月內完成,為了避免賣屋成交後手忙腳亂,先找租屋落腳處有其必要性,千萬別偷懶。

當然租屋轉手是一個方法,但是,年輕人存錢才會是自己資產的關鍵之一。「存錢」比「存房」的彈性更大,因為你可以輕易用錢買到車子、食物、旅行體驗甚至未來更便宜的房子…等,但「存房」卻只會讓家庭的負債欄位,永遠有一筆鉅額的貸款現金流出。如果擁有良好的理財紀律,在如今房地產市場呈現高檔反轉趨勢的當下,同樣地段的房產,選擇用低於房貸月付額的租金來租,反而是替自己未來累積資產與財富的方法。

年輕時租屋的另一個好處是,年輕人相較於中年或老年時,待在家裡的時間並不多。正常上班族週一到週五至少花10小時在工作與通勤上,晚間與週末應該也有些社交活動,換句話說年輕時買的房子空置時間較長;再者年輕時與年紀漸長後,對房子的需求是會改變的,也許30歲買房時,為了壓低房屋的價格,認為爬個公寓五樓沒什麼關係。等到50歲以後,多半會後悔當初為何買樓層這麼高的物件,但房子已經買了,要換房又沒有存款,只能20年如一日的繼續勉強自己膝蓋。

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參考來源:商周

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