究竟是在外租屋好?還是選擇公共住宅好?

租屋

不少年輕人出社會工作後,難免少不了在外租屋,不過,現在除了租屋的選擇以外,更多了公共住宅及社會住宅這兩種選擇。那面對多樣化的房屋選擇,你又知道是租屋適合你?還是公共住宅適合你嗎?根據營建署統計顯示,台北市租金指數已連升9年,從2013年起,每坪租金從1270漲到1408元,漲幅逾1成,也因此台北市的公共(社會)住宅,每有釋出消息,便受到民眾強烈關注,如此求房若渴,不外乎是因為低於行情的租金真的很誘人。不過,台北市公宅申請資格規定須設籍於台北市,本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,均無自有住宅,且有家庭年所得限制,申請時須出示家庭成員最近1年綜合所得稅,各類所得資料清單在50%分位點以下即145萬元以下,平均每人每月不得超過台北市最低生活費標準之3.5倍方得申請,且還要現場排隊。

另外,根據住宅法規定,社會住宅只租不售,一般戶租金為市價8折,政策戶即符合經濟或弱勢者身分為市價6折,租金較市價低廉,冀減輕青年及弱勢族群的家庭負擔。以台北市健康公宅為例,提供衣櫃、窗簾、淋浴設備有部分3房型含浴缸、馬桶、洗臉台、鏡子、毛巾桿、廚具、流理台、抽油煙機、2、3房型有瓦斯爐、1房型有電陶爐以及曬衣架、熱水器、燈具和置物、鞋櫃等全配,基本上只要一卡皮箱即可入住,租金卻只要1〜2.7萬不等,這樣的公共住宅著實讓不少租屋族都奢望入住,不過公共住宅真的適合每一位租屋族嗎?在有租期年限的情況下,如果你是個本來就有經濟能力的租屋族的話,其實也不用選擇公共住宅,避免到時候租期一到,還要搬家的可能反而對你會更麻煩。

當然,公共住宅除了投入社會住宅的建設外,同時還有「租金補貼」的配套,而且門檻不算高,以台北市規定家庭年所得低於89萬元者,每戶每月補貼5,000元;89萬元以上、128萬元以下者,每戶每月補貼3,000元,沒有名額限制,對於大多數租屋族而言,門檻並不算太高。目前政府提供的租金補貼,各縣市也有所不同,台北市提供住宅租金分級津貼,要求家庭年所得在128萬元以下,若平均每人每月收入落在月薪16,157元的4口之家,最高可補貼11,000,若平均月收入落在56,550元,也能申請3〜5,000不等的補助,台南跟高雄則最高補貼3,200元、台中補貼每戶每月最高4,000元、桃園開辦青年租金補貼額度為4,000元。社區住宅較租屋津貼更顯優勢,但條件也就相對嚴苛,建議若評估自己符合公共(社會)住宅的申請資格,管他中籤率高不高,先去申請再說,若沒有中籤,還是可以申請租屋津貼。

另外,一年一度的租屋法律諮詢服務要開始囉!自2017/7/21起至8/31止,結合租金補貼申請期間,新北市府與相關業者合作,在新北市府1樓租金補貼受理申請現場,設置免費租屋法律諮詢服務專區,無法親至現場諮詢的民眾,也可以諮詢租屋相關的法律問題。雖然租房子是民眾很日常的生活行為,但多數人都是依 循既有習慣來處理,順利時沒有感覺,一旦發生糾紛,就經常會有求助無門的感覺。因此才會開辦「租屋停看聽計畫」,透過法律諮詢、租屋講座的方式宣導,加強民眾對相關法令規定及自身權益的了解,協助民眾避免誤踩租約隱藏之陷阱,保障租屋安全。

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資料來源:yahoo房產新聞

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