第一次租屋就先搞懂怎麼看!才不會租到爛房!

租屋

相信很多人都有在外租屋的經驗,但是一個人看屋或租屋,在租之前都覺得好像房屋沒有問題,殊不知一住進去才發現那間房屋大有問題!不是租屋處漏水,就是發現裡面的設備不完全,也可能因此吃了虧。像曾有個案在白天看屋時,覺得是單純清幽的住宅區,但入住後才發現夜間常有流動小吃攤,導致酒客聚集,晚上下班經過時常被騷擾,最後只得違約搬走的狀況。為了避免這樣的情況,建議上班族第一次看屋時,多半只能利用週末的白天,但如果看到自己喜歡的物件,一定要再找個平常日的晚上,巡視一次房子周遭的環境。

另外,也建議女性租屋時,多找一個人結伴看屋,甚至是有租屋經驗的朋友,除了可以幫忙瞻前顧後,從不同方向檢視房子的問題外,遇到喜歡的房子時,也可以幫忙唱雙簧、在一旁敲邊鼓,跟房東議價或爭取其他條件。如果真的必須單獨前往,也最好事先告知家人或好友自己前往的去處,或是請人在特定時間打電話給自己,確保自己的人身安全。還有交通動線的部分也相當重要,現在有許多大眾交通運輸轉乘的軟體可供查詢,只要輸入地址,就能得到精準的交通資訊,對於需靠大眾運輸通勤的上班族來說,可說是非常方便。而騎車或開車通勤的人,也可透過google map 查詢交通路線。不過為了確保日後出入安全,看房子時最好能實地考察住家到主要幹道間的動線,是否有暗巷、工地施工、出入份子是否複雜等。

如果剛好又在大學附近租屋的話,那更可以透過各大學的雲端租屋平台尋找物件,而在大學學區房子的好處是,學校租屋單位除了會檢視屋主身份、違建等問題,也有房東的評價資訊。如果是一般地區的租屋,附近人潮聚集的髮廊、雜貨店,或是大樓的管理處,通常是很好的情報站,不妨在看屋前後多多打聽看看房東的情報,以及附近生活週遭的相關資訊。另外為了避免自己衝動,建議最好在看屋時,身上只帶少量現金,連提款卡都最好別帶出門。簽約後,收據除了要有雙方的親筆簽名(主要一定要有房東簽名)、物件地址、身份證字號、定金金額外,也可將房東口頭承諾的條件寫下,以便在簽約時納入合約中。這主要是因為口頭承諾雖然具法律效益,但常因舉證困難,最後只能不了了之。

租房時也千萬要注意自己的權益及權利,注意契約條款要為白紙黑字,且一定要是「乙式兩份」,相同的內容,由房東跟房客各持一份,每一份契約上都要有雙方的身份證字號、出生年月日及簽名蓋章,契約務必標上頁碼。不良的房東會利用將房客契約收回,及事後添加契約內容的手法來遊走法律邊緣,所以房客請務必保管好你手上的那份契約,將來不幸對簿公堂時,至少還能還原契約最初時的內容。防人之心不可無,請於搬進租屋處後立刻更換大門的主鎖(當然這必須事先載明於租賃契約中),居住安全是生活最起碼的要求,所以別讓房東或前任房客有任何機會在未知會你的狀況下進入房子內部。千萬不要有「反正先隨便簽一簽,日後再來吵」的心態。

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參考來源:買購不動產新聞、商周、風傳媒

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