30歲和40歲的上班族心聲,租屋和買房你選哪個?

租屋

在台灣每一年都會有房屋的相關新聞或報導,不少年輕世代都會侃侃而談租屋和買房的問題,30歲的上班族覺得租屋就好,而40歲的人覺得人生必需買房才是永有自己的人生,針對租屋和買房一事,你又怎麼看呢?大體來說,目前租屋的優勢在於租金遠較房貸為低,要嘛可以省下一筆不小的支出,要嘛就可以利用等同房貸的價格,住進到更精華區段的位置;另外租屋也擁有較大換屋的彈性,更可以讓租屋者應對如換工作等突如其來的需求改變。買屋的優點則在於提供擁有者一個穩定的環境,以及不會面臨老年時無屋可住的窘境。

當然,每個人對於要租屋,還是要買房的解釋都各不相同,對30歲的單身朋友來說,剛在社會上工作3~4年,小有存款也想繼續在工作領域力爭上游,也規劃在未來2~3年想要跟另一半結婚,這樣的人生階段,經濟上會有進修、社交、投資等需求,也常會因加班、建立人際關係、旅行等因素分掉時間,因此實際待在家的時間不會太久,再加上年輕人在租屋市場的價格優勢,或許租賃一間小坪數,靠近工作地點的房屋,甚至直接申請公司的單身宿舍或與家人同住等方法,儘量以最少的通勤時間及房租、交通等費用,解決自己的居住問題,然後把珍貴的時間和金錢資源,用在投資自己的專業,經營自己的感情,以及替未來作儲蓄,應該是比較可以採行的方式,也不影響生活。

而對已經邁入40歲的人來說,如何幫自己與家人規劃一個安全、舒適的下半輩子,以及從職場退休後的生活,應該是人生中最重要的目標,建議處在這個人生階段的朋友,該重新盤點一下自己跟家庭對於居住上的需求,這個需求必須橫跨20年以上的時間,此時醫療資源、市場採買等機能重要性可能大於通勤便利性...等,居住空間大小亦將隨著小孩成年獨立而降低,健康問題也會放大對電梯設備的依賴,隨著居家時間的大幅上升,也到了該為自己下半場人生,尋覓一個穩定居所的時間,此時可能最好的居住策略,就是先依循自己的經濟能力,設下可以負擔的購屋總價天花板,然後在這個原則下,尋找最契合自己居住需求的房子。

而對新婚的雙薪家庭來說,若選擇租屋又會更需要花費心思,為了人生下一階段是否有育兒的考量。夫妻雙薪的收入較高,在租屋選擇上就能考慮空間較大的住宅,通常整層住家的租金也較小坪數套房划算,從租金支出中省下來的預算,則可考慮儲蓄(育兒基金)或投資(未來購屋資金)。雙薪家庭在租屋區位的考量上,也可能要評估夫妻倆人的工作地點與住家的距離及交通方式,盡量選擇倆人都合宜的中間點較佳,而選擇舊公寓在租金上也會比租電梯大樓低上許多。另外,政府在租屋政策中有針對青年家戶的安心成家方案(補貼購屋)及家戶的租金補貼,這些資源也是夫妻家戶可以降低租金負擔的選擇。

當然,不管是租屋還是買房,都需要注意基本的安全措施,包含滅火器、火警探測器、偵煙器、緊急照明燈等等。需注意滅火器是否在容易取得的地方。由於老公寓多半沒有這類配置,建議自行購買,以保障個人居住安全。建議也要多觀察鄰里之間的關係,街道是否清潔、機車是否隨意停放影響出入動線,都可觀察到鄰居素質。如果是華廈、大樓,可從管理處或是公共區域是否整潔來觀察社區品質,若是公寓,則須仰賴鄰里之間自行維護了。

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參考來源:ETtoday新聞雲、每日頭條

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